Your dream Home is not just a place of living, it is shelter of your loving family. We always take pride to bring your home ownership in a personalized service from professionals with 17 years of expertise in relevant field.
Our Home Loan product offerings are specially customized to suit your need whether it is for Apartment purchase or Construction of residential building or Home Equity.
Please let us assist you from our wide range of customized Home Loan products based on exactly what you need…
Apartment/House purchase:
We have introduced this product to assist you bearing a large portion of the cost of buying an apartment-
- Financing up to 70% of purchase price of apartment including registration cost.
- Loan can be availed for purchase of New or Used apartment
- Loan tenure up to 20 years subject to age limit of applicants
Construction of Residential/Commercial Building:
We will assist you to construct your home or to continue your construction work which is partially done.
Key Features:
- Financing facility up to 80% of total construction cost
- Partial disbursement of loan based on construction stage
- Flexible monthly payment on partly disbursed loan amount
- Proposed property to be Registered Mortgaged in favor Meridian Finance & Investment Ltd.
Extension or Renovation of existing residential/commercial building:
We will assist you to complete your partly constructed building or renovate existing building-
- Financing facility up to 80% of construction cost or 70% of renovation cost
- Partial disbursement of loan based on construction stage
- Proposed property to be Registered Mortgaged in favor Meridian Finance & Investment Ltd.
Balance transfer of Existing Home Loan with other Bank/NBFI:
We can assist you to transfer your existing home loan with other Bank/NBFI by-
- Takeover of existing loan outstanding balance only
- Takeover of existing loan outstanding balance with top up facility
- Better financial proposition in terms of Interest rate & loan term
Commercial Space purchase:
We provide loan to purchase Commercial Space or Shop to upgrade your professional attributes in a greater scale with financing facility up to 70% of purchase price-
Home Equity Loan:
Your existing property can be utilized to meet your immediate financial requirement with our Home equity loan to-
- Purchase another property
- Meet immediate family requirement such as children’s education, investment
Property Registration Loan:
Most of us forget that the value of property is much more than registration cost. We want to remind you that Property registration is a vital issue for the proper safety and security of your property and to assist you in funding the registration process we are extending Property Registration Loan.
Maximum Loan will be considered up to 15% of total acquisition cost/assessed value of property
- Employed/ Self Employed/Professional/Landlord with regular monthly income
- Minimum 2 years of service or 3 years of business experience required
- Minimum age should be 25 for income consideration and maximum age 65 years or retirement age, whichever lower.
Loan Term:
| Profession | Loan Term |
| Employed/Professional | 20 years |
| Self Employed | 15 years |
| Non Resident Bangladeshi | 10 years |
Loan Security:
- Mortgage of the property itself or any other equivalent security as acceptable to Meridian Finance and Investment Limited.
- Tripartite Loan Agreement (TLA) or relevant security proposition applicable.
- You have to apply individually or jointly for Home Loans. Generally, we take Applicant & Co-Applicant for each loan where spouse will be the co-applicant. However, other family members such as Son, Daughter, Father, Mother can be consider as Co-Applicant based on proposition.
- Purchaser/ Owner of property will be the main applicant.
- All owners will have to jointly apply for loan in case of joint ownership in a property.
- Regular verifiable & documented income will be determinant in assessment of repayment capacity of applicants
- Maximum age to be considered as 65 years during the loan term
- Clean CIB report must be obtained as per regulatory requirement
- Good clear legal title of subject property to create mortgage in favor of Meridian Finance
- Maximum loan up-to 70% of purchase price or 80% of construction cost
- Loan tenure up to 25 years
- Financing in ready or under construction stage with customized disbursement plan
- Flexible loan assessment irrespective of any profession
- Convenient repayment mode
- Partial/ Full prepayment option
- Easy documentation
- Expert legal and technical counselling to help you make the right financing decision.
- Customized service for your convenience before & after disbursement
- Moratorium Period Available
- No hidden charges
- Experienced Relationship Manager to guide you
১.মেরিডিয়ান ফাইন্যান্স- কি কি ক্ষেত্রে হোম লোন প্রদান করে থাকে?
আমরা এপার্টমেন্ট ক্রয়, এপার্টমেন্ট নির্মাণ বা সংস্কার, আবাসিক বাড়ী নির্মাণ, সংস্কার বা সম্প্রসারণের ক্ষেত্রে হোম লোন প্রদান করে থাকি ।
২.হোম লোন অর্থায়নে সর্বোচ্চ সীমা কত হয়ে থাকে?
এপার্টমেন্ট ক্রয়ে মোট মূল্যের ৭০% পর্যন্ত অর্থায়নের সুবিধা রয়েছে। এক্ষেত্রে এপার্টমেন্ট রেজিস্ট্রেশন খরচও অন্তর্ভুক্ত করার যেতে পারে ।
বাড়ী নির্মাণের ক্ষেত্রে প্রাক্কলিত মোট নির্মাণ খরচের (Estimated Total Construction Cost) ৮০% পর্যন্ত অর্থায়নের সুবিধা রয়েছে । এক্ষেত্রে, যোগ্যতাসম্পন্ন সিভিল ইঞ্জিনিয়ার কর্তৃক প্রস্তুতকৃত নির্মাণ খরচ হিসাব একমাত্র গ্রহণযোগ্য হবে ।
৩.ঋণগ্রহীতার ঋণের পরিমান কিভাবে নির্ধারণ করা হয়ে থাকে?
একজন আবেদনকারীর মাসিক আয় , ব্যয় , শিক্ষাগত যোগ্যতা, পরিবারের সদস্য , সম্পত্তি- দায় এবং সর্বপোরি পেশার ভবিষ্যৎ স্থায়িত্বতার বিষয় সমূহ বিবেচনা করে ঋণের সর্বোচ্চ পরিমান নির্ধারণ করা হয়ে থাকে । চাকুরী বা প্রতিষ্ঠিত ব্যবসা হতে নিয়মিত মাসিক আয় যা যথাযথ দলিল মারফৎ দৃশ্যমান তাই বিবেচনাযোগ্য ।
উল্লেখ্য যে, ঋণের সর্বোচ্চ পরিমান নির্ধারণে ঋণগ্রহীতাদের ঋণের কিস্তি পরিশোধের ক্ষমতার বিষয়টি বিবেচনা করা করা হয়ে থাকে । এক্ষেত্রে ঋণ গ্রহীতা যাতে স্বাচ্ছন্দের সাথে নিয়মিতভাবে নির্ধারিত কিস্তি পরিশোধ করতে পারেন সেই বিষয়টিকে সর্বাধিক প্রাধান্য প্রদান করা হয় ।
৪.সর্বোচ্চ কত বছরের/ মেয়াদের জন্য হোম লোন নেয়ার সুযোগ রয়েছে?
ঋণের ক্ষেত্র, আবেদনকারীর বয়স ও পেশার সাথে সামঞ্জস্য রেখে সর্বোচ্চ ২৫ বছর মেয়াদে লোন নেয়া যাবে । তবে আবেদনকারীর বয়স সীমা ঋণ মেয়াদ কালীন সময়ে ৬৫ বছর অতিক্রম করতে পারবে না ।
৫.কারা হোম লোনের জন্য আবেদন করতে পারবেন ?
পূর্ণ বয়স্ক, সুস্থ ও চুক্তি করার যোগ্যতা সম্পন্ন এবং ঋণ পরিশোধে সক্ষম বাংলাদেশের যে কোন নাগরিক ফ্ল্যাট ঋণের আবেদন করতে পারবেন । প্রবাসী বাংলাদেশীরাও (NRB) আমাদের হোম লোনের জন্য আবেদন করতে পারবেন ।
৬.ঋণের আবেদনকারী হিসেবে কারা থাকবেন ?
সম্পত্তির মুল মালিককে ঋণের মুল আবেদনকারী হিসেবে থাকতে হবে । মুল আবেদনকারীর স্বামী বা স্ত্রী কে সহআবেদনকারী (Co-Applicant) হিসেবে থাকতে হবে । পরিবারের অন্য সদস্য যেমনঃ পুত্র ও কন্যাকেও ক্ষেত্র বিশেষে অন্তর্ভুক্ত করতে হতে পারে । যৌথ মালিকানাধীন সম্পত্তির ক্ষেত্রে সকল মালিকদের ঋণের আবেদন করতে হবে ।
৭.সহ- আবেদন কারী বা পরিবারের অন্য সদস্যদের মাসিক আয় কি বিবেচনায় নেয়া হবে?
পরিবারের নিকটতম সদস্যগণের চাকুরী বা ব্যবসা হতে নিয়মিত আয়সমুহ বিবেচনায় নেয়া যেতে পারে। সেক্ষেত্রে, উক্ত আয়ের স্বপক্ষে নির্ভরযোগ্য ও যথাযথ ডকুমেন্ট প্রদান করতে হবে।
৮.কিভাবে ঋণ পরিশোধ করতে হবে?
আপনাকে গৃহীত ঋণটি সম-মাসিক কিস্তি বা Equal Monthly Installment (EMI) পদ্ধতিতে পরিশোধ করতে হবে । মাসিক কিস্তি আপনার নিজস্ব ব্যাংক একাউন্ট হতে আমাদের অনুকুকে প্রদত্ত পোস্ট ডেটেড চেক (PDC) অথবা মেরিডিয়ান ফাইন্যান্সের একাউন্টে ‘ইলেক্ট্রনিক ফান্ড ট্রান্সফার (EFT)’ এর মাধ্যমে পরিশোধ করতে হবে ।
৯.ঋণের কিস্তি পরিশোধের সময় কখন থেকে শুরু হবে ?
সাধারনভাবে ঋনের অর্থ এককালীন উত্তোলনের ক্ষেত্রে পরবর্তী মাস হতে নির্ধারিত তারিখে মাসিক কিস্তি প্রদান করতে হবে । আংশিক উত্তোলন কৃত ঋণের ক্ষেত্রে উত্তোলনকৃত ঋণের বিপরীতে প্রাক- কিস্তি (Pre- EMI) হিসেবে শুধুমাত্র সুদ মাসিক ভিত্তিতে পরিশোধ করতে হবে ঋণের সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান না করা পর্যন্ত । বিস্তারিত জানতে আমাদের বিশেষজ্ঞ কর্মকর্তাগণের সহায়তা গ্রহণ করুন ।
১০.ঋণের অর্থ কিভাবে প্রদান করা হয়ে থাকে ?
ঋণের অর্থ আংশিকভাবে বা এককালীন প্রদান করা হয়ে থাকে । সেক্ষেত্রে এপার্টমেন্ট বা বাড়ীর নির্মাণ কাজের সন্তোষজনক অগ্রগতি , সম্পত্তিতে গ্রাহকের নিজ অংশের বিনিয়োগ সম্পন্ন, সম্পত্তির মালিকানা সংক্রান্ত আইনগত অনুমোদন সম্পন্নপূর্বক বন্ধকী প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে হবে ।
১১.ঋণের জামানত কি এবং কিভাবে প্রদান করতে হবে ?
সাধারনভাবে, যে সম্পত্তি ক্রয় অথবা যে সম্পত্তিটি নির্মাণের উদ্দেশ্যে ঋণ গ্রহণ করা হয়ে থাকে, তাই মেরিডিয়ান ফাইন্যান্সের অনুকুলে রেজিস্টার্ড বন্ধক প্রদান করতে হবে । উল্লেখ্য যে, বন্ধক প্রদানের ক্ষেত্রে ঋণগ্রহীতা বা বন্ধকদাতার সম্পত্তিটির উপর আইনগত মালিকানায় সম্পূর্ণ বৈধতা থাকতে হবে । কোন অবস্থাতে বন্ধককৃত বা আদালতে মামলাধীন বা তৃতীয় পক্ষের কোন সম্পত্তি জামানত হিসেবে গ্রহনযোগ্য হবে না ।
১২.বন্ধক ব্যতিত অন্য কোন জামানত কি প্রয়োজন হবে ?
আমরা ঋণের বিপরীতে একজন ব্যক্তিগত জামানত (Personal Guarantor) গ্রহণ করে থাকি । সেক্ষেত্রে পরিবারে নিকটতম ব্যক্তিদেরকে প্রাধান্য দেয়া হয় ।
১৩. একজন কখন ঋণ গ্রহণের জন্য আবেদন করতে পারবেন ?
এপার্টমেন্টের বিপরীতে ঋণের ক্ষেত্রে সাধারণত একজন ব্যক্তি তার সম্পত্তি নির্ধারণ করার পরই ঋণের জন্য আবেদন করতে পারেন । তবে যে কোন পেশাজীবি সম্পত্তি নির্ধারণের পূর্বেও তার আয়- ব্যায়ের দলিলাদি সহ আবেদন করে ঋণের প্রাক- অনুমোদন পেতে পারেন । অনুরুপভাবে, বাড়ী নির্মাণের ক্ষেত্রে নিজস্ব বিনিয়োগ সম্পূর্ণ করে বা সম্পূর্ণ করার পূর্বেও আমাদের ঋণের জন্য আবেদন করতে পারেন ।
১৪.কিভাবে ঋণ গ্রহণের জন্য আবেদন করা যাবে ?
আপনি আপনার নিকটস্থ মেরিডিয়ান ফাইন্যান্সের শাখা হতে হোম লোনের আবেদন ফর্ম সংগ্রহ করতে পারবেন । উক্ত ফর্ম যথাযথ পূরণপূর্বক প্রয়োজনীয় ফি এবং ডকুমেন্ট সংযুক্ত করে আবেদন করতে পারবেন । এক্ষেত্রে আমাদের দক্ষ সেলস টিম আপনাকে সঠিক দিক নির্দেশনা দিতে সদা প্রস্তুত । প্রয়োজনীয় ডকুমেন্ট সম্বন্ধে বিস্তারিত জানতে ভিজিট করুন আমাদের ওয়েব সাইট https://www.meridianfinancebd.com/home-loan/
১৫.আপনারা কোন কোন এলাকায় হোম লোন প্রদান করে থাকেন ?
বর্তমানে আমরা ঢাকা , গাজীপুর, বগুড়া এবং চট্টগ্রামের ৪ টি শাখার মাধ্যমে হোম লোন প্রদান করছি ।
১৬. হোম লোন কি প্রতিষ্ঠানের নামে গ্রহন করা যাবে ?
না, শুধুমাত্র ব্যাক্তি হিসেবে হোম লোন গ্রহণ করা যাবে। একজন ব্যক্তির প্রতিষ্ঠানের আয়-ব্যায় এবং দায় সংক্রান্ত দালিলিক তথ্যাদি যাচাই করেই লোন প্রদান করা হয়ে থাকে ।
১৭. কোন ধরনের এপার্টমেন্টে ঋণ প্রদান করা হয় ?
রেডি এবং নির্মাণাধীন দুই ধরনের এপার্টমেন্টে ঋণ প্রদান করা হয়ে থাকে । রেডি এপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে সকল প্রক্রিয়া সম্পন্ন সাপেক্ষে এককালীন ঋণ প্রদান করা যেতে পারে। তবে নির্মাণাধীন এপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে শর্তসাপেক্ষে অনুমোদিত ঋণ কয়েকটি ধাপে প্রদান করা হয়ে থাকে যা একজন ঋণগ্রহীতার জন্য সুবিধাজনক বিবেচিত হয়ে থাকে ।
১৮. এপার্টমেন্ট কি শুধু ডেভেলপার কোম্পানীর কাছ থেকেই কিনতে হবে ?
আমরা সাধারণত রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার কোম্পানী কর্তৃক নির্মিত ও বিক্রয়কৃত এপার্টমেন্ট ক্রয়ে হোম লোন দিয়ে থাকি । তবে ব্যক্তি উদ্যোগে নির্মিত এপার্টমেন্ট ক্রয়ের ক্ষেত্রেও হোম লোন প্রদান করা হয়ে থাকে । তবে সেক্ষেত্রে এপার্টমেন্টের সুবিধাসমুহ বিদ্যমান থাকা সাপেক্ষে আমাদের নিজস্ব মূল্যায়ন প্রক্রিয়ার মাধ্যমে বাজারমুল্য বিবেচনা করে ঋণের পরিমান নির্ধারণ করা হয় ।
১৯. বাড়ী নির্মাণ ঋণের ক্ষেত্রে কিভাবে ঋণ প্রদান করা হয় ?
বাড়ী নির্মাণের ক্ষেত্রে নির্মীয়মান কাজের ব্যাপারে আমাদের নিজস্ব টেকনিক্যাল টিম মূল্যায়ন প্রক্রিয়ার মাধ্যমে দিকনির্দেশনা প্রদান করে থাকে । সেই মোতাবেক অনুমোদিত ঋণের অর্থ নির্মাণ কাজের সন্তোষজনক অগ্রগতি সাপেক্ষে কয়েকটি ধাপে প্রদান করা হয়ে থাকে ।
২০. হোম লোনের ক্ষেত্রে এপার্টমেন্ট বা বাড়ীর কি কি বিষয় দেখা হয় ?
হোম লোনের ক্ষেত্রে এপার্টমেন্ট ভবন বা নির্মীয়মাণ ভবনের এর নকশা যথাযথ কর্তৃপক্ষের অনুমোদন অনুযায়ী নির্মিত হয়েছে কি না, জমির মালিকানার আইনগত সঠিকতা, ডেভেলপার ও জমির মালিকের মধ্যকার চুক্তি বৈধ আছে কি না, বেআইনিভাবে অতিরিক্ত তলা নির্মাণ, সম্পত্তির সামনে চলাচলের জন্য যথেষ্ট চওড়া রাস্তা বিদ্যমান আছে কি না, সম্পত্তিটি দেয়াল দ্বারা চিহ্নিত আছে কি না ইত্যাদি বিষয়সমুহ গুরুত্বের সাথে দেখা হয়ে থাকে ।
২১. হোম লোনের জন্য সম্পত্তির কি কোন বীমা করতে হবে ?
হ্যাঁ । আপনাকে মেরিডিয়ান ফাইন্যান্স-এর অনুকুলে বন্ধকী সম্পত্তির বিপরীতে ন্যুনতম গৃহীত ঋণের সমপরিমান আবশ্যিকভাবে অগ্নি ও ভূমিকম্প ঝুঁকির বীমা নিশ্চিত করতে হবে । এক্ষেত্রে আমাদের তালিকাভুক্ত এবং মনোনীত বীমা প্রতিষ্ঠানের নিকট হতে বীমা সম্পন্ন করতে হবে । উল্লেখ্য যে, ঋণের মেয়াদ পূর্তির পূর্ব পর্যন্ত উক্ত বীমার নবায়ন করতে হবে ।
২২. মেয়াদপূর্তির পূর্বে ঋণ পরিশোধের কোন সুযোগ আছে কি ?
হ্যাঁ, আছে । একজন গ্রাহক ঋণের প্রথম ৬টি কিস্তি নিয়মিত পরিশোধ করার পরই ইচ্ছে করলে গৃহীত ঋণের আংশিক বা সম্পূর্ণ পরিশোধ করতে পারবেন । এক্ষেত্রে পরিশোধিত অর্থের উপর নির্ধারিত ভ্যাট সহ ফি প্রযোজ্য হবে । পূর্বপরিশোধিত অর্থ উক্ত সময় পর্যন্ত অনাদায়কৃত মুল পাওনা টাকা হতে সরাসরি বাদ দেয়া হয়ে থাকে ।
২৩. হোম লোনের সুদের হার কি হয়ে থাকে এবং মেয়াদকালে সবসময় কি একই থাকবে?
হোম লোনের সুদের হার দেশের আর্থিক খাত বিশেষ করে মুদ্রাবাজারের বিদ্যমান সার্বিক তারল্য পরিস্থিতির ভিত্তিতে নির্ধারিত হয়ে থাকে । এক্ষেত্রে বিদ্যমান সুদের হার সম্পর্কে জানতে আমাদের সাথে যোগাযোগ করতে হবে । যেহেতু মুদ্রাবাজার পরিস্থিতি সর্বদা পরিবর্তনশীল, অন্যান্য ঋণের ন্যায় হোম লোন পরিবর্তনশীল সুদের (Variable Interest) হারে প্রদান করা হয়ে থাকে । তাই মেয়াদকালে সুদের হার সবসময় একই থাকবে না ।
২৪. হোম লোন পেতে কতদিন সময় লাগে ?
হোম লোন সম্পূর্ণ প্রক্রিয়ার উপর নির্ভর করে । গ্রাহকের এপার্টমেন্ট নির্ধারণ বা বাড়ী নির্মাণ সিদ্ধান্ত হতে শুরু করে আইনগত ও প্রক্রিয়াগত বিভিন্ন বিষয়ের উপর সময় নির্ভর করে । তবে আমাদের দক্ষ কর্মীদের মাধ্যমে দ্রুততার সাথে হোম লোন সেবা প্রদানে আমরা সর্বদা সচেষ্ট ।
২৫.হোম লোনে কি ধরনের ফি এবং চার্জ প্রদান করতে হয় ?
আমাদের হোম লোনের প্রয়োজনীয় ফি এবং চার্জ সমূহ জানতে ভিজিট করুন https://www.meridianfinancebd.com/fees-charges.php
২৬.কিস্তি প্রদানে ব্যর্থ হলে কি কোন চার্জ দিতে হবে ?
হ্যাঁ । কোন মাসিক কিস্তি প্রদানে ব্যর্থ হলে তার পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত বিলম্ব ফি দিতে হবে। চার্জ সমূহ জানতে ভিজিট করুন https://www.meridianfinancebd.com/fees-charges.php